不動産収入確定申告
１.服務的整體流程圖
２.業務流程
步驟1 向管理公司或物件持有人請求收支報告書
步驟2 製作收支明細表
步驟3 收集收入經費之相關憑證
步驟4 製作、審核確定申告書
步驟5 通過Email向顧客作稅務報告
步驟6 提交確定申告書
步驟7 繳納稅金或收取還付金
３.關於稅務申報之注意點
關於青色申報之申請時期，基本上從交屋/事業開始（如租客募集日開始）日期起兩個月內申請，但若未能於兩個月內提交申請書時，則您的青色申報將于下一個報稅年度開始。請注意，敝公司申請手續需花費時日，若您決定委托敝公司，敬請您儘早聯係，以便敝公司為您及時申請。
所有在日投資型不動產之收入皆需進行所得稅申報。因此不論委託之管理公司是否相同，凡為在日投資型不動產皆請提供相關訊息予敝公司。
關於我們其他服務費用,例如，申報轉讓所得,申報消費稅的費用等,我們將根據您的具體情況向您報價。
４.確定申告服務内容一覧
| Gaia 稅務服務内容 | |
|---|---|
| ① 納税管理人 | 1 繳納稅金及代理製作申請書 |
| 2 與稅務局接洽、繳納國稅等、還付金之受領等 | |
| ② 確定申報業務 | 1 確定申報書之製作、提出 |
| 2 繳納稅金及代理製作申請書 | |
| ③ 固定資產稅及不動產取得稅之減免申請費用為一物件加收￥10,000。 | |
| ④ 敝公司不墊付固定資產稅及不動產取得稅金。 | |
| 費用表 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ① 納税管理人 （未稅） (一年費用) |
通常 | 共有物件 （2人共有) |
共有物件 （3人以上共有） |
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| 每人 | ２人合計 | 每人 | 3人合計 | ||
| 1 物件 | ¥15,000 | ¥7,500 | ¥15,000 | ¥5,000 | ¥15,000 |
| 2 物件 | ¥15,000 | ¥7,500 | ¥15,000 | ¥5,000 | ¥15,000 |
| 3 物件 | ¥18,000 | ¥9,000 | ¥18,000 | ¥6,000 | ¥18,000 |
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◆ 納税管理人費用從房產取得年度開始計算，基本上費用一概不退還。 ◆ 欲解約時，請於前一年年底之前通知敝公司。 ◆ 關於（投資・自住）物件，每增加2房間則另收費￥3,000（未税）。 ◆ 持有 1整棟建築物或商用大樓之情況下，費用另計。 |
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| ② 確定申報費用 （未稅） |
通常 | 共有物件 （2人共有） |
共有物件 （3人以上共有） |
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| 每人 | ２人合計 | 每人 | 3人合計 | ||
| 第一年度報酬 | ¥60,000 | ¥45,000 | ¥90,000 | ¥45,000 | ¥135,000 |
| 第二年度報酬 | ¥50,000 | ¥35,000 | ¥70,000 | ¥35,000 | ¥105,000 |
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◆ 確定申報只針對投資用物件。 ◆ 投資物件每增加2個房間則另收費￥10,000（未稅）。 ◆ 新取得物件之費用以第一年度報酬計算。 若為第一次確定申報, 即使取得物件為第二年,則亦以第一年度報酬計算。 ◆ 若現已持有其他投資物件時，新的共有物件以通常費用計算。 ◆ 共有物件之確定申報費用只適用於共有物件之所有者皆登記於我方之情況下。 ◆ 持有 1整棟建築物或商用大樓之情況下，費用另計。 ◆ 毎年確定申報之期限為 2月16日～3月15日。若遇15日為國定假日時則順延。 |
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| 備註： ◆ 消費税率：目前制定之消費稅為8%，上記費用與消費稅合計後為請款金額。 ◆ 有關稅務及房地產問題，請透過電子郵件與我們聯絡，感謝您的配合。 |
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